Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин
кадастрового номера земельного участка:
Кадастровые номера земельным участкам присваивали органы земельного комитета, а организации технической инвентаризации – зданиям, сооружениям и помещениям. Теперь же (с 2005 г.) – это функция Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
2.1. Группировка и описание зданий и сооружений
Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. Все здания объединяют в три основные группы: производственные, жилые и общественные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий. Так, производственные здания бывают с естественным или совмещенным освещением, отапливаемые и неотапливаемые и т.д. (схема 2.1).
Схема 2.1
Основные признаки группировки зданий
Жилые дома в городах обычно объединяют в четыре основные категории: престижные, массовые, пятиэтажки («хрущевки») и элитные (люкс).
Престижные – современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими потолками.
Массовые – современные блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.
Пятиэтажки – панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.
Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно–художественных решений типа комплекса «Золотые ключи» на Минской улице в Москве (табл. 2.1)[2].
В первой колонке табл. 2.1 зашифрованы категории жилых домов:
1А2 – современные кирпичные и построенные в последние годы элитные жилые дома (кроме люкс);
1А1 – высотные кирпичные дома, построенные в стиле «сталинское барокко» с лепными украшениями, скульптурами и эркерами;
1 – кирпичные 7—10–этажные дома постройки 1950 – начала 1960–х гг. без архитектурных украшений;
1Б1 – сталинские дома послевоенной постройки без железобетонных междуэтажных перекрытий с лифтом;
1Б2 – кирпичные с высокими потолками пятиэтажки без лифта и мусоропровода;
2А2 – то же самое, что 1Б1, но без лифта;
2А1 – современные панельные многоподъездные дома и башни в 12, 14, 16, 17, 22 и более этажей;
2 – многоподъездные 7—12–этажные дома;
2Б – то же самое, что и 2, но с небольшими кухнями (5—6 м2); 3А – улучшенные пятиэтажки с изолированными комнатами и увеличенной кухней до 8 м2;
3 – просто пятиэтажки со смежными комнатами;
3Б – серии пятиэтажных домов, не подлежащих реконструкции;
ВКЛ – внекатегорийные дома люкс;
ВК – ветхие внекатегорийные дома, идущие под реконструкцию или снос.
Таблица 2.1
Категорийность основных типов жилых домов
Большое многообразие общественных зданий и
См.: Шабалин В. Г. Сделка с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М. : Филинъ, 1997.