Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин
предприятия); регулирование пересечения границы (таможни, законы внешней торговли и управление ими); меры по
Схема 2.7
Экономическая среда недвижимых объектов
защите окружающей среды (регулирование нагрузок на окружающую среду, возмещение вреда экологии, налоги за использование окружающей среды); государственная помощь (субсидии, целевые программы для отдельных районов, административная поддержка (см. схему 2.8) их дальнейшего использования).
Важными факторами при оценке местоположения недвижимости могут быть природные климатические условия. Кроме непосредственного влияния на стоимость зданий и сооружений таких факторов, как снижение влажности, кондиционирование воздуха, охлаждение или специальный дренаж, большое значение могут приобретать многообразные влияния окружающей естественной среды на жизнедеятельность людей, находящихся в них (см. схему 2.11).
Схема 2.8
Правовые и политические факторы размещения недвижимых объектов
Схема 2.9
Демографическая среда недвижимости
Схема 2.10
Социально–культурная среда объектов недвижимости
Схема 2.11
Природные условия размещения недвижимых объектов
2.2. Потребительские свойства земельных участков
Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля – естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли (земельного участка)[3] как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи – части природы, и только с развитием человеческого общества она стала и средством производства, и предметом труда, и всеобщим местом проживания всех поколений людей.
В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в ЕГРПН и сделок с ним.
На плане (чертеже) земельного участка обозначаются поворотные точки границ, юридически оформленные со смежествами, ди–рекционные углы (румбы), межевые знаки, постройки и другие данные и координаты, которые выносятся в натуру – на местности.
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат
Термин «Земля» («земля») используется для обозначения различных объектов и понятий: одной из планет Вселенной, поверхности земного шара или ограниченной его части, территории государства, почвы и др. Только для удобства изложения и восприятия земля понимается и в смысле земельного участка – в зависимости от контекста.