100 вопросов о российском и китайском праве: Краткое сравнительно-правовое исследование гражданского и торгового права. Коллектив авторов
подтверждает общегосударственную тенденцию незначительного роста цен на землю.
Самый медленный рост цен на землю замечен в трех регионах КНР: земли в дельте реки Янцзы, земли в дельте реки Чжуцзян, земли в регионах, примыкающих к Бохайскому заливу.
В восточных регионах КНР наблюдаются более высокие темпы роста цен на землю, чем в среднем по стране, в центральных и западных регионах.
Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что в связи с жесткими требованиями урбанизации, малым объемом частных инвестиций, глобализацией, притоком «горячих» денег и другими факторами контролировать рост цен на землю становится очень трудно.
Вопрос 34
Правовое регулирование отношений,
связанных с оборотом недвижимости
(кроме земельных участков)
Общие положения о недвижимости содержатся в следующих правовых актах: Конституция КНР (Четвертая поправка к Конституции КНР внесена ВСНП 14.03.2004), закон КНР «Обуправлении недвижимостью» (Указ Председателя КНР № 72, действ. с 30.08.2007, с изм., внесенными ВСНП), Закон КНР «Об управлении землей» (Указ Председателя КНР № 28, действ. с 28.08.2004, с изм., внесенными ВСНП), «Правила применения закона КНР “Об управлении землей”» (Указ Госсовета № 256, действ. с 01.01.1999, опубл. Госсоветом КНР), закон КНР «О строительстве» (Указ Председателя КНР № 91, действ. с 01.03.1998, утв. Постоянным Комитетом ВСНП), закон КНР «О градостроительстве» (Указ Председателя КНР № 23, действ. с 01.04.1990, утв. Постоянным Комитетом ВСНП, утратил силу), «Стандарты и правила для рынка недвижимости в КНР» (утратил силу). Регулирование оборота недвижимости осуществляется законами КНР «Гражданское право» (Указ Председателя КНР № 37, действ. с 01.01.1987, опубл. ВСНП) и «Договорное право» (Указ Председателя КНР № 65, действ. с 01.01.2008, утв. Постоянным Комитетом ВСНП).
Законы и нормативные акты о строительстве, эксплуатации и продаже недвижимого имущества в КНР: «Правила управления и развития городского недвижимого имущества» (Указ Госсовета КНР № 248, действ. с 20.07.1998, опубл. Госсоветом КНР); «Временные положения о продаже и передаче прав на пользование государственными землями» (Указ Госсовета КНР № 55, действ. с 19.05.1990, опубл. Госсоветом КНР); «Правила проведения торгов, аукционов, продажи и передачи права пользования государственными землями» (Приказ Министерства земельных и природных ресурсов № 11, действ. с 01.07.2002, утв. Министерством земельных и природных ресурсов); «Временные правила о передаче земель для развития бизнеса и вложения иностранных инвестиций» (Указ Госсовета КНР № 56, действ. с 19.05.1990, опубл. Госсоветом КНР); «Регламент о продаже рыночного жилья» (Приказ Министерства строительства КНР № 88, действ. с 01.06.2001, утв. Постоянным комитетом Министерства строительства); «Регламент о предварительной продаже рыночного жилья в городах» (Приказ Министерства строительства КНР № 131, действ. с 20.07.2004, с изм., внесенными Постоянными комитетом Министерства строительства); «Регламент о регистрации прав собственности на жилье в городах» (Приказ Министерства строительства КНР № 99,