Общая характеристика правового режима лизинга. Юе Фейтао
После заключения договора аренды и установления отношений с новым владельцем основной целью аренды становится улучшение финансового положения арендатора. Такая аренда может рассматриваться как лизинг.
IV. Внутригосударственная и международная аренда
С точки зрения того, с какой стороны местонахождение сторон, а также закона, подлежащего применению, аренду можно подразделить на внутригосударственную и международную.
1. Внутригосударственная аренда.
Такая аренда подразумевает, что арендодатель, арендатор и производитель как стороны договора аренды находятся в одной стране. Эта аренда гарантирует, что арендуемое имущество не перейдет за границу и к данным отношениям не будут применяться иностранные законы и международные конвенции.
2. Международная аренда.
Данный тип аренды подразумевает, что стороны договора аренды находятся в разных странах, а арендуемое имущество будет пересекать границу. Такую аренду можно разделить на экспортную и импортную. Она порождает проблему применимого права, а также применения правил международной торговли.
V. «Сухая» аренда и «сырая» аренда
С точки зрения различия прав и обязанностей арендодателя по отношению к арендуемому имуществу аренду делят на «сухую» и «сырую».
1. «Сухая» аренда.
«Сухую» аренду также называют нетто-арендой. При такой аренде арендодатель лишь предоставляет арендуемое имущество, а также сохраняет за собой право собственности на это имущество, но не несет ответственности за риск и поддержание цены. Арендатор помимо внесения арендной платы также несет ответственность за ремонт, обслуживание, уплату налогов, страхование и т. д., к тому же отвечая за возможную утрату арендуемого имущества.
2. «Сырая» аренда.
Данный вид аренды предполагает, что арендодатель не только предоставляет арендуемое имущество, но и несет ответственность за его ремонт и обслуживание. Обычно такой тип аренды относят к операционной аренде.
VI. Аренда движимого и недвижимого имущества
С точки зрения разделения имущества на движимое и недвижимое, аренду можно разделить на следующие два типа.
1. Аренда недвижимого имущества.
Арендуемое имущество в такой аренде является недвижимым, обычно это земельный участок или квартира.
2. Аренда движимого имущества.
Арендуемое имущество в такой аренде является движимым, например, оборудование и пр. К такому типу аренды часто относится лизинг.
VII. Аренда предприятия и аренда кадров
1. Аренда предприятия.
При такой аренде арендуемым имуществом является предприятие, включая его материальные и нематериальные активы. Это особый тип аренды.
2. Аренда кадров.
В такой аренде предметом аренды является рабочая сила. В такой аренде лизинговая компания