Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин
за обмер БТИ, нотариальный сбор за открытие титула (адреса) дома, за услуги по регистрации прав собственности) должны вноситься дополнительно (в указанную стоимость квадратного метра они не входят).
Однозначно незаконным является предложение уплатить нотариальную пошлину за заключение договора купли-продажи и сразу дать согласие вступить в ТСЖ – товарищество собственников жилья с внесением вступительного и членских взносов – это право жильца дома, а не обязанность. Более подробно об этом у нас пойдет речь в разделе 5.12.
В среднем, как показала практика, дополнительные поборы составляют 5–8 % от стоимости квартиры.
11. Создание обстоятельств «форс-мажор».
Под этим термином подразумеваются непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть (или быть искусственно сфабрикованными) в процессе исполнения договора, и при их наступлении (констатации) фирма может отказаться от взятых на себя обязательств (на «законных» основаниях повысить стоимость метра, даже зафиксированную). Экспертизу этого раздела договора все же лучше поручить опытному юристу, ибо если заявленные фирмой форс-мажорные обстоятельства будут действительно признаны таковыми, то вся проделанная вами работа по согласованию текста договора пойдет насмарку, ибо «форс-мажор, как война: все спишет».
12. Приемка построенного жилья.
Итак, уважаемые господа, вроде бы впору принимать поздравления – долгие месяцы томительного ожидания: дом введен в эксплуатацию (естественно, с некоторым опозданием), и вас приглашают в офис фирмы-застройщика «закрыть договор долевого участия». На радостях вы подписываете приемо-передаточный Акт, получаете ключи от Своей Квартиры, а потом выясняется, что жилплощадь сдана с существенными строительными недостатками, и смету предполагаемого ремонта можно смело увеличить в 1,5–2 раза. Теоретически возможна и ситуация с точностью наоборот: вы отказываетесь подписать Акт, и через месяц застройщик расторгает заключенный ранее договор (при экспертизе этого документа вы не придали значения соответствующему пункту) и предлагает получить свои обесцененные средства назад. Безусловно, после получения уведомления от фирмы-застройщика следует посетить Свою Квартиру вместе с опытным экспертом-строителем, который отметит все существенные недостатки нового жилья.
После вашего справедливого требования устранить указанные недоделки менеджер фирмы-застройщика наверняка будет ссылаться на положение договора, где сказано, что компания не несет ответственности за качество строительства (предложение предъявлять претензии организации-подрядчику на самом деле означает, что никто устранять недоделки не собирается), а также утверждать, что если дом сдан, то серьезных недостатков в принципе быть не может. В этой ситуации наиболее разумным является такой выход: Акт приемки-передачи подписать, но внести в него особое мнение с приложением списка всех дефектов; в этом случае представляется возможным в дальнейшем припугнуть