Большая книга стервы. Полное пособие по стервологии. Евгения Шацкая
внимание:
– срок сдачи объекта должен быть проставлен четко, без возможности сдвижки, ты ведь понимаешь, что от срока сдачи зависит стоимость объекта;
– в пакете документов обязательно должны быть бумаги, подтверждающие, что земля принадлежит застройщику и получено разрешение на строительство. При необходимости ты можешь проверить их подлинность в учреждении, которое выдало разрешение;
– настаивай на том, чтобы в графе «ответственность сторон» были проставлены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома;
– обращай внимание на пункты, в которых указано, что ты обязуешься что-то проплатить, но конкретные суммы не стоят;
– не соглашайся с пунктом, в котором сказано, что соответствие жилья всем нормам и стандартам определяет приемная комиссия и претензии по этому поводу ты предъявить не сможешь. Откуда ты знаешь, может, застройщик даст взятку той же приемной комиссии, и в твоей квартире будет перекрытие с трещиной в руку толщиной?
– обязательно настаивай на том, чтобы в договоре была прописана полная комплектация того, что должно быть в готовой квартире, иначе может получиться, что вместо пригодного для проживания места ты въедешь в квартиру без перегородок, окон и дверей, с дыркой для унитаза в одном из уголков.
Чтобы избежать других казусов, не экономь, ведь речь идет о крупной сумме, попроси взять договор с собой и запишись на консультацию к юристу.
Работая с риэлтором (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), помни, что риэлторские фирмы обязаны:
– найти тебе устраивающий во всех отношениях вариант;
– консультировать тебя по поводу цен на жилье в разных районах;
– проверить «чистоту сделки»;
– оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи;
– гарантировать возврат суммы аванса в случае, если сделка не состоялась;
– торговаться с продавцом;
– информировать о всех недостатках квартиры, которые могут повлиять на ее стоимость;
– выезжать с тобой на просмотры;
– обеспечить быстрое оформление в срок, за который стоимость жилья на рынке не изменится.
А теперь последнее и самое интересное – съем квартиры. Большинство приезжающих в большой город не располагают средствами на покупку квартиры, многие и едут-то затем, чтобы заработать, а потому ищут жилье подешевле. Зная логику мышления приезжих, лохотронщики именно на этой логике и делают деньги. Самые дешевые квартиры в объявлениях о сдаче в найм – это лохотроны. Насторожись, если увидишь в объявлении такие слова.
– СРОЧНО!!!
– Порядочной русской семье, дешево.
– Срочно и недорого сдаю квартиру в связи с отъездом за рубеж на долгий срок.
– Оплата помесячная.
– Без залога и предоплаты.
Аферисты, чтобы завлечь приезжих, которые не разбираются в стоимости жилья, часто развешивают объявления на остановках и щитах