Рекультивация: пособие по защите фермеров в спорах с трубопроводными компаниями. Максим Ненашев
обычно оформляется соглашением о рекультивации. Далее для краткости оно будет именоваться просто «Соглашением».
Трубопроводная компания не соединяет Договор и Соглашение в одном документе. Это сделано для того, чтобы упростить обман фермера. На практике схема обмана на данном этапе состоит в том, что фермеру предлагают заключить договор аренды по обычной ставке, а всю дополнительную плату за ухудшение участка включить в Соглашение. После подписания фермером Договора и Соглашения, ему возвращают только договор, а плату, указанную в Соглашении, под различными предлогами уменьшают.
Пример
Фермер согласился заключить договор аренды на условиях оплаты в размере 500 000 руб./гектар. Сотрудник трубопроводной компании передает ему Договор на 50 000 руб./гектар и Соглашение на 450 000 руб./гектар. Обычная математика говорит о том, что интересы фермера учтены, но это не так.
И договор, и соглашение не подписаны со стороны компании. Фермеру предлагается подписать их, передать сотруднику компании для подписи руководством компании и возврата фермеру.
После того, как фермер подписал Договор с Соглашением и передал их на подпись руководителю трубопроводной компании, проходит некоторое время (иногда месяц и более), после которого ему возвращают договор с подписью руководителя трубопроводной компании, а Соглашение предлагают переделать в сторону уменьшения платы под предлогом того, что внутренние документы компании не позволяют платить такие суммы.
Подобные ситуации не являются единичными и подходить к ним следует с максимальной серьезностью.
Фермер обратился с иском к трубопроводной компании, ссылаясь на то, что между ними велись переговоры о заключении договора аренды земельного участка для ремонта трубопровода. Согласно окончательному проекту договора аренды, неотъемлемой его частью являлось соглашение о рекультивации и Приложение
№1 (Расчет стоимости биологической рекультивации).
Фермер подписал проект договора и соглашения и направил данные документы на подпись руководителю компании.
По истечении месяца фермер получил от компании письмо, в котором сообщалось, что договор аренды и соглашение к нему подписаны с протоколом разногласий. Согласно протоколу разногласий, компания исключила из текста договора пункт о том, что соглашение о стоимости биологической рекультивации и ее расчет являются неотъемлемой частью договора. Также компания уменьшила стоимость рекультивации.
В практике был и другой вариант рассматриваемого обмана, связанного с отказом компании от ранее достигнутых договоренностей.
В марте компания обратилась к фермеру с предложением предоставить в аренду часть участка для ремонта трубопровода. В марте и апреле этого же года, инженер компании направил фермеру по электронной почте следующие документы: договор, соглашение о возмещении убытков и соглашение о стоимости