Рекультивация: пособие по защите фермеров в спорах с трубопроводными компаниями. Максим Ненашев
Договор отвечает только за аренду, а Соглашение – только за рекультивацию.
Можно ли объединить эти два элемента в одном договоре?
При ответе на этот вопрос, сотрудники трубопроводной компании начнут ссылаться на какие-то внутренние регламенты и что-то еще мало понятное здравомыслящему человеку. Возможно будут ссылки на какие-то инструкции или даже законы.
Однако все эти разговоры не имеют никакого юридического значения.
Закон разрешает объединить в одном документе условия договора аренды и соглашения о рекультивации.
Почему трубопроводные компании уклоняются от объединения Соглашения и Договора? Ответ на этот вопрос заключается в том, что объединение этих документов уменьшает возможности компании по обману фермера.
Компания заинтересована в снижении своих расходов, а наиболее простым способом добиться этого является обман фермера. Поэтому компания будет предпринимать все попытки, позволяющие ей увеличить вероятность обмана.
Какая выгода фермеру в объединении условий Соглашения и Договора?
Дело в том, что трубопроводные компании могут допускать нарушения сроков оплаты, либо совершать какие-то иные нарушения. Объединяя условия Соглашения и Договора, фермер увеличивает шансы на адекватное наказание компании за допущенное нарушение. Любой юрист скажет, что чем больше размер платы по договору, тем больше можно взыскать по нему санкций. Некоторые санкции прямо привязываются к цене договора.
Объединение Договора и Соглашения способно защитить фермера и в иных случаях обмана со стороны трубопроводной компании.
Компания заключила с фермером Договор с арендной платой в размере 10 000 руб./гектар и Соглашение с платой в размере 240 000 руб./гектар. Интерес фермера был в получении за участок платы в размере 250 000 руб./гектар.
Компания завезла на участок части трубопровода и оставила их там без проведения каких-либо работ. В такой ситуации отсутствовала необходимость в рекультивации и поэтому фермер вместо 250 000 руб./гектар получал 10 000 руб./гектар.
Адвокаты фермера попытались взыскать с компании оставшиеся 240 000 руб. Их требования были основаны на том, что в Соглашении была сокрыта арендная плата. Однако, на сколько мне известно, такая попытка не увенчалась успехом.
А вся соль ситуации состоит в том, что в результате обмана, компания на длительный срок за минимальную плату получила возможность хранить свои трубы на участке фермера. При этом сам фермер вынужден мириться с этим на протяжении всего срока действия Договора.
Вывод: добивайтесь объединения условий Договора и Соглашения в одном документе.
Анализ условий Договора и Соглашения: примеры некоторых ловушек
Договор и Соглашение заключаются на основе условий, предлагаемых трубопроводной компанией. Некоторые из таких условий могут таить скрытую угрозу и предоставлять компании возможность безнаказанно