Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа. Отсутствует
далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.
Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, используемые для садоводства или огородничества. Для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать последующей уплаты налогов.
Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, а с 01.01.2017 – Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
«Дачная амнистия» означает упрощенный порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости – земельные участки, дома и постройки на этих участках.
ФЗ № 171-ФЗ не только изменил упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.
По этому закону приватизации до 31.12.2020, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях – некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнерствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведенные дома и постройки на участках более широкого класса – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистрировать которые теперь можно 2020 года.
Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внес очередные поправки в процесс приватизации:
1. По земельным участкам:
упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:
– для садоводства,
– для огородничества,
– для дачного хозяйства,
– для индивидуального строительства (жилищного и гаражного),
– для ведения личного подсобного хозяйства.
2. По возведенным постройкам на таких участках, включающих:
– садовые и дачные дома,
– хозяйственные постройки,
– бани,
– индивидуальные гаражи,
– индивидуальные жилые дома.
3. По регистрации построек:
– изменения затронули срок упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года (теперь срок продлен до 2020 года),
– для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остается бессрочной.
4. В условиях кадастрового учета и регистрации построек:
1) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нем, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты