Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа. Отсутствует
и зарегистрирован в качестве жилого помещения.
Документы для регистрации. В их число входят:
– свидетельства о праве собственности на землю и дом, на ней находящийся,
– техпаспорт строения из БТИ,
– справка об отсутствии постоянной регистрации.
Даже после того, как право на дачную прописку подтвердил Конституционный Суд РФ, регистрационные палаты продолжают отказывать гражданам в регистрации, мотивируя это отсутствием разрешения в действующем законодательстве.
Разрешение на строительство. В ФЗ о ведении садоводства и огородничества указано, что оно не требуется только на садовые дома. Соответственно, на дачные дома такое разрешение необходимо – как для полноценных индивидуальных жилых домов. Но тут важно помнить: до 2020 г. для таких домов действует «дачная амнистия» и их можно оформить в упрощенном порядке. Кроме того, в соответствии с ФЗ о ведении садоводства и огородничества региональным властям передается право ограничивать размеры, высоту и этажность и садовых, и дачных домов – в соответствии с принятым ими местным градостроительным регламентом.
С 1 января 2017 г. одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН является технический план.
Право собственности на дачный земельный участок
Приобретение права собственности на земельный участок
Приобретение права собственности на земельный участок возможно одним из следующих способов:
– приватизация (если дачно-садовый или огородный участок имеется в пользовании, но должным образом не оформлен в собственность);
– покупка;
– наследование;
– получение в дар (дарение).
– самозахват (возможно при соблюдении определенных условий и только в судебном порядке).
Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях. По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. партнерствах (в СНТ и в ДНТ, ДНП), предоставленные садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.
Условия приватизации участков в садоводствах:
1) территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нем должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 171-ФЗ) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
2) участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
все земельные участки должны быть отмежеваны