Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко
или замена производятся за счет средств страховой компании. В случае возникновения обстоятельств, приведших к утрате заемщиком трудоспособности или к смерти заемщика, погашение кредита происходит за счет средств страховой компании.
Можно ли получить часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
Нет. Ипотечный кредит является целевым, т. е. выдается только на приобретение квартиры. Для финансирования ремонта квартиры существуют кредиты «на неотложные нужды».
Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Да, Конечно. Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статье 346 части 1 Гражданского кодекса РФ[8] заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным, а также зарегистрировать (прописать) в этой квартире членов своей семьи. Одни банки требуют извещать их перед регистрацией, другом не требуется такое извещение.
Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и согласие банка. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на досрочное истребование полной суммы кредита.
Можно ли получить кредит без поручителей?
Да, конечно. Но часто банки просят поручителей при кредитовании под квартиру на первичном рынке, но не на весь срок, а только до момента оформления прав собственности.
Можно ли получить кредит на покупку квартиры в недостроенном доме?
Да. Но не в любом банке. Некоторым банкам на период строительства требуется дополнительное обеспечение кредита. В таком качестве могут выступать, например, дополнительные поручители или залог уже имеющейся недвижимости.
Возможна ли покупка комнаты на ипотечный кредит?
Да, это возможно. Но ипотечный кредит на покупку комнаты банки дают при условии, что после покупки комнаты под залог будет передана квартира целиком.
Можно ли погасить кредит раньше?
Да. Большая часть банков позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов, однако есть еще банки, берущие штраф за досрочное погашение кредита, это будет видно из условий договора на кредитование, который вы заключите с банком.
Могут ли мои родители выступать созаемщиками?
Да, это возможно, но банки, как правило, выдвигают дополнительные условия. В большинстве случаев созаемщиками выступают супруги, хотя возможно участие и других лиц в качестве созаемщиков.
Какова минимальная сумма для получения ипотечного кредита на покупку квартиры?
Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных
Текст части первой ГК РФ опубликован в «Российской газете» от 8 декабря 1994 г. № 238–239, в Собрании законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301