Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко
собственность заемщика.
Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход супруги (супруга)?
Да, сумма кредита, как правило, рассчитывается, исходя из совокупного дохода семьи.
Каковы последствия невозврата ипотечного кредита?
Если по каким-либо причинам у заемщика возникнут финансовые трудности и он не будет в состоянии вносить ежемесячные платежи в полном объеме, то вместе с заемщиком банк постарается выработать устраивающее обе стороны решение. Если же такое решение не удастся найти, то, согласно статье 50, 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[7], квартира, находящаяся в залоге, будет продана банком с торгов. Часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, направляется на погашение кредита и процентов по нему, включая все штрафные санкции за неуплаты по ипотечному кредиту и расходы банка на продажу указанной квартиры. Оставшаяся часть после удовлетворения требований кредитора, то есть банка, подлежит возврату заемщику. При таких условиях вам может быть предложена аренда жилья в специализированных домах гостиничного типа либо в резервном фонде жилья для неплатежеспособных клиентов ипотечной компании.
Могу ли я отказаться от получения кредита после одобрения его выдачи?
Да. Согласно программам большинства банков до подписания кредитного договора заемщик вправе отказаться от получения кредита. Обязательства перед банком возникают с момента подписания кредитного договора. Даже в случае, когда подписание кредитного договора уже состоялось, отказаться от кредита можно, но в данном случае возможны штрафные санкции со стороны банка.
Как долго действует решение об одобрении выдачи кредита?
Как правило, решение, выданное банком, действительно в течение трех месяцев с возможной пролонгацией.
Как происходит выдача кредита?
Расчеты за квартиру, приобретаемую с привлечением ипотечного кредита, могут быть произведены за наличный расчет с использованием банковских депозитных ячеек или путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца указанной квартиры.
Берет ли банк плату за открытие и ведение ссудного счета? Сколько стоит аренда банковской ячейки?
Плата за открытие и ведение ссудного счета составляет максимум 1 % от суммы кредита и берется один раз (в некоторых банках не взимается совсем). Плата за аренду банковской ячейки зависит от тарифов конкретного банка. Как правило, это 40–60 долларов США.
Кто оценивает стоимость квартиры и сколько времени это занимает?
Квартиру оценивает специалист из ряда оценщиков, одобренных банком. Оценка стоимости квартиры и подготовка письменного отчета в среднем занимают 2 рабочих дня.
Что будет в случае систематических нарушений сроков выплат по ипотечному кредиту?
Банк в судебном или внесудебном порядке подвергает взысканию заложенную квартиру
Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 22 июля 1998 г. № 137, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. № 29 ст. 3400