Русская модель управления и эксплуатации недвижимости. Екатерина Евгеньевна Компанеец
проектной документации, т. е. проект не нужен, строй хоть с коленки. А потом всё просто – продал и забыл.
Компания ООО «Три кирпича и товарищ» заработала 150 млн и пошла дальше строить «склады» и продавать их бизнесменам. Но, конечно, они теперь нашли нового номинального директора за 5 тыс. рублей при помощи объявлений на столбах и называются теперь ООО «Четыре кирпича и товарищ».
А вот ООО «Летающий успех» продолжило платить за свою халатность:
– за проект усиления;
– за монтажные работы по усилению;
– за срочность всех вопросов, потому что снег упадёт уже в ноябре, а это всего 6 месяцев.
Как говорится, «проблема – это не проблема, если её можно решить за деньги».
Совет:
при покупке любого объекта недвижимости его нужно обследовать.
И неважно, как он хорошо выглядит. Если вы не разбираетесь в вопросе, то для вас всё свежеокрашенное будет выглядеть хорошо.
Склад, между прочим, был чистенький, свеженький, с запахом «морской бриз».
Вряд ли весь рынок состоит из жуликов, которые хотят вас обмануть. Но они есть.
Вы даже в автосалоне можете купить битую машину без пробега. Потому что автовозы иногда переворачиваются, и эти машины никто не утилизирует. Их ремонтируют и продают со скидками. О том, что она «битая/крашеная», вы узнаете, когда захотите её продать. Так случилось со мной.
Ну согласитесь, ведь никто не проводит экспертизу новеньких машин?
Так же происходит и с недвижимостью. Что проверять, если дом свеженький?
Только вот недвижимость стоит в разы дороже машины… Поэтому её лучше проверить до покупки, чтобы потом на развалинах не прогуливаться.
Удивительное дело. Мало у кого есть приличное техническое образование, и люди ввязываются в покупку технически сложных объектов. Почему?
Вы же коня себе хорошего не пытаетесь у цыган купить? Так же и с любой постройкой.
Юридическая «чистота» сделки ни при чём, если через 10 дней после покупки ваш объект развалится.
4. Немного о фундаментах. Они есть или их нет?
Насколько глубоко нужно копать? Копайте, пока не докопаетесь.
Давным-давно мои дедушка и бабушка покупали свой первый дом в черте города. Это был обычный одноэтажный дом на «бетонном фундаменте» (они так думали), с чердаком, деревянными перекрытиями, оштукатуренный и окрашенный в белый цвет, с деревянной верандой.
Всё в этом доме было прекрасно, кроме того, что стены, как оказалось, не кирпичные, а «засыпные», а фундамента просто нет.
Как так получилось?
Фикция. Обман.
По периметру дома продавцы просто прилепили накладку из цемента, которая имитировала выступ фундамента.
Дом стоял на деревянных столбах, что, конечно, обеспечивает несколько иной срок службы и эксплуатационные характеристики. Но он должен был стоить в 3 раза дешевле исходя из своей конструкции.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
Кстати,