Русская модель управления и эксплуатации недвижимости. Екатерина Евгеньевна Компанеец
стекала в самую нижнюю точку, где сутками работал насос.
Если вас не беспокоит постоянное присутствие воды в заглублённой части здания, то пора вспомнить пословицу «вода камень точит».
Вода, которая течёт по стенам, никому не мешает?
Да. Вода текла по стенам, дырявила их, растворяла цементный камень, добиралась до арматуры. Дальше процесс шёл ещё интереснее. Добравшись до арматуры в перекрытиях, вода спокойно двигается по горизонтали и рано или поздно находит выход и начинает капать на голову.
Управляющая компания выходила из этой неприятной ситуации просто. Они подвешивали лоточки над головами автовладельцев и отводили воду к стенам.
Одна важная заметка. Они подвешивали лоточки только там, где получали жалобы.
Ну согласитесь, неприятно обнаружить на своём капоте следы растворённого цементного камня? Кстати, у бетонных изделий показатель рН щелочной – они могут растворять краску. И растворили её… У одной женщины, владелицы Maserati, которая длительное время находилась за границей.
Конечно, сталагмиты и сталактиты у неё не выросли. Но… Есть много эмоциональных «но».
На что она может рассчитывать? На возмещение морального и материального вреда.
Иллюстрация: М. В. Шевелева
Хочет ли кто-нибудь попасть в аналогичную ситуацию?
Скорее всего, нет.
Не нужно экспериментировать.
О чём я рекомендую почитать, чтобы понять, что вода (особенно городская вода, пропитанная солями и реагентами с дорог) опасна для фундаментов здания.
Тема: «Коррозия цементного камня».
Есть несколько типов коррозии.
Необходимо помнить и знать, что процесс образования бетона – это химическая реакция. И эта химическая реакция «обратима». Есть прекрасные растворители в виде воды, щелочей и кислот, которые бетон растворяют.
Также опасен процесс «вымораживания».
Вода, заполняющая поры, может замёрзнуть, увеличиться в объёме и «порвать» бетон. Ведь садоводы-огородники в курсе, что на зиму нужно из бочки воду сливать? Эти простые законы физики действуют и для пористого, насыщенного водой бетона.
Вода, кислота и щелочи также влияют на арматуру. Арматура тоже корродирует, уменьшаются рабочие диаметры арматуры, и общая несущая способность конструкции стремится к нулю.
А здесь следует отметить, что нормативные сроки службы зданий – 100—150 лет.
Вода – зло для бетона.
Да, существует бетон для гидротехнических сооружений с лучшими характеристиками по водонепроницаемости. Но остальные сооружения, в которых мы живём и работаем, не относятся к гидротехническим.
6. Купи себе завод
Во времена, когда я занималась проектированием, случалось много чудес и интересных историй.
Идея.
Парень решил, что будет делать мебель на заказ. И купил полуразрушенное здание завода. После покупки пришёл в проектную организацию с запросом «спроектируйте мне мебельное производство!».
И