Права потребителей жилищно-коммунальных услуг. Александр Семенников
направленную на достижение целей управления данным домом.
Договор заключается на определенный срок, который обычно[6] составляет от одного года до пяти лет (в отдельных случаях[7] – до трех лет).
Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений, и в нем обязательно должны быть указаны:
– адрес дома;
– состав общего имущества;
– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения этого перечня;
– перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
– порядок определения цены договора;
– порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
– порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
– порядок внесения платы за коммунальные услуги;
– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Управляющая организация должна приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания и ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Впрочем, собственники помещений вправе установить в договоре иные сроки начала работы управляющей организации и иные периоды отчетности.
Если ни одна из сторон договора не заявит о прекращении договора управления по окончании срока его действия, то этот договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее.
Особенности заключения договора управления при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений
При непосредственном управлении многоквартирным домом, в котором насчитывается более двенадцати квартир, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений заключают на основании решения общего собрания собственников жилья. При этом собственники помещений в доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором меньше двенадцати, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником
За исключением договоров, заключаемых застройщиком в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
В случае, определенном ч. 5 ст. 161 ЖК РФ.