Договор ренты в российском гражданском праве. О. А. Маркова
купли-продажи, может оно возникать и на основании завещания.
Таким образом, можно сделать вывод, что договор ренты присутствует в гражданском праве стран, входящих в разные правовые системы. Следует отметить достаточную степень проработанности этого института во французском, германском законодательствах, которые повлияли на развитие гражданского законодательства в других странах, в том числе и в России, о чем свидетельствует сходство многих норм.
§ 3. История развития договора ренты в российском законодательстве
3.1. Договор ренты в дореволюционной России
Русские ученые-правоведы, исследуя положения о пожизненной ренте на основе западноевропейского законодательства, указывали, что российское законодательство совершенно не упоминает о ренте как об объекте договора. Однако, полагали они, это не значит, что подобные договоры следует считать у нас недействительными. Авторы (К. П. Победоносцев, В. Л. Исаченко и др.) ссылались на статьи Свода законов гражданских (ст. 1528, 1530), которые разрешают всякие договоры, законам не противные, и отмечали, что «обычай обременять пожизненной рентой имения… существует и у нас».[25] Если обратиться к обычному праву России, то можно найти примеры подобных сделок. В этом смысле примечательны очерки СВ. Пахмана, чей труд является особо значимым с точки зрения изучения обычного права России. Рассматривая случаи условной продажи, СВ. Пахман указывал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. В качестве примера он приводил случай из практики, по которому один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме и пользоваться имуществом до своей смерти, приобретатель же должен содержать хозяина и похоронить его.[26] По свидетельству СВ. Пахмана, сделки такого рода заключались нередко и в форме духовного завещания, согласно которому имущество передавалось под условием. Весьма распространенными были ситуации, когда «наследник обязывался содержать завещателя и его жену или одного кого-либо из них до смерти их, а также содержать и выдать замуж дочерей завещателя и при этом снабдить их приданым по состоянию».[27] Также завещатель возлагал на наследников обязанность похоронить его по христианскому обряду и поминать по смерти. Хотя подобные акты и назывались завещаниями, они содержали распоряжения, которые приводились в исполнение уже при жизни завещателя. Такие сделки иногда оформлялись и по правилам о дарении, о чем опять же свидетельствуют примеры из практики.[28]
Однако К. П. Победоносцев писал, что заключение договора ренты возможно, «впрочем, едва ли по отношению к недвижимому имуществу, поземельная рента предполагает отчуждение, а отчуждение недвижимости требует у нас совершения крепостного акта в безусловной силе, и возвращение
Энциклопедический словарь / Изд. Ф. А. Брокгауз и И. А. Ефрон. Т. XXIV. С. 168.
Обычное гражданское право в России. Юридические очерки С. В. Пахмана. СПб., 1877–1879. С. 147.
Один из таких примеров приводят составители В. Л. Исаченко, В. В. Исаченко: «Так, например, Катеринич подарил Бродскому 500 десятин земли с тем, чтобы он, Бродский, уплачивал дарителю по 1000 рублей в год до смерти последнего, в обеспечение же верности этих платежей подаренное имение было подвергнуто запрещению» (Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов / Сост. В. Л. Исаченко, В. В. Исаченко. СПб., 1914. Т. 1. Общая часть. С. 275).