Договор ренты в российском гражданском праве. О. А. Маркова
неисполнения договора получатель дохода мог потребовать возвращения имущества. Интересно, что в Проекте право получателя пожизненного дохода не прекращалось в связи с лишением его всех прав состояния либо с принуждением его к каторге или ссылке, то есть в данном случае нормы публичного и частного права не смешивались.
Договор пожизненного содержания того времени во многом схож с современным договором. Обязанностью плательщика по договору являлось предоставление жилья, пищи, одежды, уход в случае болезни. Право пожизненного содержания не могло быть уступлено. Отличие рассматриваемого договора от современного института пожизненного содержания заключается в том, что по нормам Проекта предметом договора могло быть как недвижимое, так и движимое имущество, включая деньги.
Последняя редакция Проекта не была принята в качестве закона сначала из-за Первой мировой войны, а затем по причине произошедшей революции. В связи с этим еще долгое время договор ренты и пожизненного содержания не мог найти своего отражения в нормах гражданского законодательства.
3.2. Развитие рентных отношений в послереволюционный период
В советский период становление договора ренты осуществлялось в несколько стадий. До 1964 г. он относился к числу так называемых непоименованных договоров. В Гражданском кодексе 1922 г. рента не получила официального признания – по-видимому, сказалась политическая направленность законодательства. Считалось недопустимым использование личной собственности в целях спекуляции, извлечения нетрудовых доходов. Получение содержания в обмен на передачу собственности – доход нетрудовой, и потому законодатель не включил эту модель в список признанных поименованных договоров. Скажем, В. И. Вольфсон, раскрывая понятие кабальной сделки, приводил пример пожизненного содержания, по которому старики передали свое хозяйство примаку в обмен на ежемесячное содержание. Автор отметил, что сделка является кабальной по своему внутреннему содержанию, и поэтому суд верно признал такую сделку недействительной с самого момента ее совершения.[32] Д. Ф. Еремеев, исследуя вопрос о пожизненном содержании, также писал, что «судебная практика с первых лет действия ГК вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными в виду их кабального характера… это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию».[33] Прямого же указания о недопустимости такого договора в советском гражданском праве не содержалось.
Проанализировав законодательство, В. Ф. Маслов отмечал, что до 1940 г. нотариальная инструкция НКЮ УССР (ст. 120) допускала заключение договоров дарения с возложением