Лидеры рынка недвижимости. Лучшие стратегии. Лилия Сараева
Палаты. На данном сайте можно убедиться, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отзывалась доверителем.
Также необходимо проверять данные продавца в правоустанавливающих документах, поскольку если обнаружится хоть малейшее расхождение, это может означать, что на сделке присутствует не сам собственник, а мошенник. Рекомендуется заранее выяснить, состоял ли продавец в браке на дату сделки по приобретению объекта недвижимости, и если да, было ли получено согласие супруга/супруги. Даже если сейчас продавец в разводе, но не прошло и трех лет с даты расторжения брака, и имущество было приобретено в браке, это может привести к крайне неприятным и негативным последствиям.
Например, бывший супруг/супруга продавца может пожелать разделить имущество после развода, и в этом списке может оказаться тот объект недвижимости, который планируется сделать предметом данной сделки.
Проверяя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, особое внимание стоит обратить на то, как давно сторона сделки стала собственником объекта недвижимого имущества и каким образом – покупкой, дарением, приватизацией или получением в наследство. Вся эта информация отражена в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права.
Очень важно понимать, что если продавец настаивает на слишком быстрой продаже, данная сделка может быть опасна с точки зрения ее оспаривания другими наследниками, например. Общий срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, как установлено действующим законодательством РФ. Поэтому при проверке документов нужно выяснить срок владения недвижимостью этим собственником.
Помимо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуется запросить сведения о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости, если предметом сделки является дом, квартира или жилое помещение. Этими документами являются либо справка о регистрации, либо справка о составе семьи.
Если в объекте зарегистрированы несовершеннолетние дети, то покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье у продавцов, которое соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Особое внимание следует обратить на прописанных несовершеннолетних лиц, если квартира, которая планируется к продаже, была приватизирована, так как данные лица автоматически признаются собственниками объекта при приватизации.
Если выясняется, что несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля в праве собственности, то в данной сделке необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства, а ребенок будет являться участником сделки.
При совершении действий, направленных на заключение сделки, необходимо убедиться, что у стороны сделки есть все необходимые