Общая характеристика правового режима лизинга. Юе Фейтао
экономический характер, т. е. сдача арендодателем имущества в аренду является своего рода коммерческой деятельностью, арендное имущество покупается вовсе не для конкретного арендатора, вносимой арендатором арендной платы также недостаточно для возмещения арендодателю всех затрат на арендное имущество или большей части его инвестиций.
3) Основные особенности договора лизинга.
Основными условиями договора лизинга являются передача продавцом права собственности на предмет договора покупателю и последующая сдача покупателем (лизингодателем) этого имущества в аренду нанимателю. Покупка лизингодателем имущества происходит исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя по договору лизинга, при этом лизингодатель рассчитывает вернуть средства, затраченные на приобретение арендованного имущества, полностью или в большей части. Договор лизинга часто связан с изготовителем, содержание договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем обычно охватывает передачу прав и обязанностей, связанных с первоначальной принадлежностью арендного имущества покупателю или лизингодателю, лизингополучателю. Четырнадцатая глава «Договорного права» «Договор лизинга» сосредоточена на регулировании отношений между продавцом, покупателем (лизингодателем) и лизингополучателем.
II. Общие правила договора лизинга как трехсторонней сделки
Самое яркое отличие договора лизинга от договоров аренды и купли-продажи заключается в следующем: лизинг в отличие от двух остальных договоров является трехсторонней сделкой, в то время как и купля-продажа, и аренда сами по себе являются двусторонними. Лизинг одновременно включает в себя куплю-продажу и аренду, лизингодатель становится связующим звеном купли-продажи и аренды, так как он является стороной и сделки купли-продажи, и аренды. Кроме того, договоры купли-продажи и аренды взаимосвязаны по содержанию, например: заключенный между лизингодателем и лизингополучателем договор лизинга требует особых условий о форме, технических характеристиках и способах проверки арендуемого имущества по сравнению с обычной арендой, лизингодатель покупает имущество лишь в соответствии с этими условиями, лишь после приобретения арендного имущества в собственность лизингодатель может выполнить обязанность по передаче его лизингополучателю. При подписании договора купли-продажи продавец обычно передает предмет непосредственно лизингополучателю, одновременно с получением товара лизингополучатель принимает на себя и сервисное обслуживание. В процессе использования лизингополучателем имущества, приобретенного лизингодателем у продавца, права арендатора получают юридическое признание и защиту, лизингодатель и продавец обязаны обеспечить защиту этих прав. Для этого «Договорное право» Китая содержит следующие правила.
1. Лизингополучатель имеет право выбора предмета купли-продажи.
Лизингополучатель