.
сделки. Юрисдикционные органы признают договор купли-продажи арендуемого имущества весомым доказательством лизинга, данный договор оказывает непосредственное воздействие на юридическую силу договора аренды.
1. В договоре купли-продажи арендуемого имущества выражается финансовая природа лизинга.
Сущность лизинга проявляется в его финансовом характере. Лизинг также называют финансовой арендой. В лизинговой сделке лизингодатель, передавая имущество лизингополучателю, тем самым предоставляет ему кредит, лизингополучатель, используя арендуемое имущество, получает прибыль; эта процедура хотя и отличается от денежного кредита, но имеет сходные с ним цель и результат. Этим лизинг отличается от других видов аренды, в связи с чем его нужно рассматривать как отдельный вид. Неважно, сам ли лизингодатель тратит свои средства для покупки арендуемого имущества или он делает это совместно с другими инвесторами, но, по сути, это замена предоставления этих средств лизингополучателю взаймы. Вложенные лизингодателем средства возвращаются ему посредством лизинговых платежей, а также передачи лизингового имущества по истечении срока аренды. Слишком большие затраты на покупку предмета лизинга могут повлиять на финансовый рынок, поэтому правительство должно ограничивать и контролировать лизинговые операции. Основное отличие договора купли-продажи арендуемого имущества и других договоров купли-продажи заключается в том, что в обычном договоре купли-продажи имущество предназначается для целей покупателя, в лизинговом – для третьего лица, а покупателем является не предприниматель и не потребитель, а лизингодатель с целью возврата этих денег в результате получения лизинговых платежей. При этом риски лизингодателя похожи на риски кредитора, однако законы, регулирующие права и обязанности в этих двух видах сделок, различны.
2. Лизингодатель покупает арендуемое имущество исключительно для целей лизингополучателя.
Лизингодатель не нуждается в использовании предмета лизинга, он приобретает его исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя. Обычно лизингодатель не рассчитывает на то, что после окончания срока аренды лизингополучатель возвратит ему арендуемое имущество. Это говорит о том, что лизинг является одноразовой арендой, по истечении срока которой экономическая стоимость имущества расходуется полностью. Если остаточная стоимость все же имеется, то она, как правило, передается лизингополучателю. Приобретение лизингодателем имущества для лизингополучателя также выражается в том, что поставщик и арендуемое имущество выбираются исходя из нужд лизингополучателя. При неудовлетворении потребностей лизингополучателя лизингодателем последствия ложатся на последнего; в ином случае риск последствий несет лизингополучатель. Хотя лизингодатель обладает правом собственности на лизинговое имущество, но вследствие того что использует его и получает выгоду лизингополучатель, закон максимально