Сделки. Недействительность сделок. В. Г. Лазарев
сторон по указанному договору аренды прекращаются, в момент заключения «А» (арендодатель) договора на ремонт коммуникаций проходящих под указанным земельным участком.
Указанный договор аренды, в котором обстоятельство (заключение договора на ремонт коммуникаций) зависит от воли стороны сделки, от воли «А» (арендодателя), будет являться сделкой, совершенной под отменительным условием,234 так как:
условие (заключение Арендодателем, «А», договора на ремонт коммуникаций) отличается от предмета договора аренды, сделки, совершенной под условием;
Арендодатель, «А», заключая договор на ремонт коммуникаций, «не обновляет своё волеизъявление», его волеизъявление на заключение договора аренды, выявленное им 01.01.2000г. не претерпело изменений.
В одном из решений ВАС РФ признал обоснованной позицию апелляционной и кассационной инстанций, согласно которой действие, полностью зависящие от воли стороны сделки (передача денег бенефициаром принципалу), является отлагательным условием, соответствующим требованиям статьи 157 ГК РФ.235
Сделка не будет являться сделкой под условием, если обстоятельством является желание одной из сторон получить права и обязанности по указанной сделки. Сделка, содержащая условие: «Я обязуюсь продать товар, если захочу продать», не будет являться сделкой под условием, и вообще не будет являться сделкой, так как нет обязывающего волеизъявления, лицо ещё в раздумьях хочет оно заключить сделку или нет.236
Сложность таких сделок под условием237 заключается в установлении, исходя из конкретных обстоятельств дела, того, заключена ли сделка под условием, или сделка вообще не заключена, и волеизъявление стороны сделки по предмету сделки отнесено на будущее время.
Безусловно, суду намного проще избежать необходимости вдаваться в суть сложных взаимоотношений сторон сделки,238 и ограничиться заявлением, что такая сделка не может быть условной, что вообще то суды и делают в большинстве случаев;
7) обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, должно являться правомерным.
Если обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, является неправомерное поведение одной из сторон, то такая сделка является ничтожной, как провоцирующая лицо на неправомерное поведение.239 Однако, если обстоятельством, с которым стороны связывают возникновение (прекращение) прав и обязанностей, является неправомерное поведение третьих лиц, то такая сделка является действительной, например, «А» и «Б» договорились, что «А» купит у «Б» систему сигнализации, если количество краж в районе, где проживает «А», превысит 10 случаев за полугодие.
§3. Недобросовестное воспрепятствование (содействие) наступлению условия
Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона,
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.03.2006г. №А56—26693/2005
ПП ВАС РФ №929/05 от 31 мая 2005г. // Вестник ВАС РФ, 2005, №9
«…элемент риска, характерный для сделок с отлагательным условием по смыслу п. 1 ст. 157 ГК РФ, а также для алеаторных сделок (игры, пари), по которым встречное удовлетворение одной из сторон ставится в зависимость от обстоятельств, не зависящих от действий сторон по договору, противоречит существу договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), предмет которого должен включать обязанность заказчика по оплате услуг» – Постановление ФАС Московского округа от 11.05.2006г. № КГ-А40/3650—06
когда поведение самой стороны условной сделки (обстоятельство, порождаемое самой стороной сделки) является обстоятельством, влекущим возникновение (прекращение) прав и обязанностей
а сделки под условием, как правило, заключаются сторонами, когда необходимо урегулировать волю сторон, учитывая поведение некоторого количества третьих лиц, что делает конструкцию взаимосвязей заведомо сложными.
ст.169 ГК РФ