Сделки. Недействительность сделок. В. Г. Лазарев
было указано, что права и обязанности сторон по указанному договору аренды прекращаются, в момент получения «А» (арендодатель) разрешения на строительство на этом земельном участке.
01.06.2000г. «А» получил такое разрешение на строительство, значит с 01.01.2000г. по 01.06.2000г. между «А» и «Б» существовали правоотношения, основанные на договоре аренды; с 01.06.2000г. договор аренды прекратил своё действие.
§5. Сделки, не допускающие условия
Некоторые сделки не могут быть совершены под условием либо в силу закона, когда закон прямо устанавливает запрет на совершение сделки под условием; либо в силу природы сделки.
Некоторые сделки по общему правилу могут быть могут быть совершены под условием, но не допускают условия определенного вида.243
В силу закона под условием:
не допускается принятие наследства;244
не допускается также отказ от наследства;245
не допускается отказ отказополучателя завещательного отказа в пользу другого лица.246
В силу природы сделки не могут быть совершены под условием сделки, для возникновения (прекращения) прав и обязанностей по которой требуется в будущем не только обусловленное сделкой обстоятельство, но и волеизъявление стороны сделки являющееся волеизъявлением, образующим сделку, волеизъявление по предмету сделки под условием. Такими сделками являются, например, реальные договоры, когда для возникновения обязательства требуется не только соглашение сторон, но и передача вещи, а передачи вещи, по своей природе остается зависимой от усмотрения стороны сделки.
Например, 01.01.2000г. «А» и «Б» заключили договор, по которому в «А» (займодавец) обязуется передать в собственность «Б» (заемщика), сумму займа на льготных условиях, если «В» передаст в собственность «А» земельный участок. После того, как «В» передаст в собственность «А» земельный участок, ни у «А», ни у «Б» не возникнут247 права и обязанности по договору займа, так как договор займа является реальным, и в силу статьи 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи вещей. Требуется не только наступление обстоятельства как это предписано статьей 157 ГК РФ, но и волеизъявления (передачи вещи) которое собственно и образует сделку. Если бы «А» передал «Б» деньги в момент заключения сделки, т.е. до момента наступления обстоятельства, то, опять же в силу статьи 807 ГК РФ, договор займа будут считаться заключенным с момента передачи денег, и будущее обстоятельство не имеет никакого значения для возникновения прав и обязанностей.
Полагаю, что сделки, которые заключены под условие, в то время как они в силу своей природы не могут быть заключены под условием, необходимо признавать несовершенными, так как в момент совершения таких «условных» сделок нет обязывающего волеизъявления стороны сделки, нет волеизъявления по предмету сделки под условием.
§6.
ст.1152 ГК РФ
ст.1158 ГК РФ
ст. 1160 ГК РФ
хотя по статье 157 ГК РФ обязаны возникнуть, обстоятельство то наступило!