Сделки. Недействительность сделок. В. Г. Лазарев
сделки незаключенной исключает возможность признания ее недействительной, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.283
В силу статьи 167 ГК РФ последствия недействительности сделки применяются в случае ее недействительности, соответственно, если сделка является несовершенной (незаключенной), а не недействительной, то и последствия, предусмотренные для недействительной сделки, не могут быть применены к такой несовершенной (незаключенной) сделке.284
«… для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, каковым был признан договор от 11 августа 2000 г., действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.
Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.
Однако суд апелляционной инстанции не учел, что в том случае, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следовало определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства».285
Последствием несовершенной (незаключенной) сделки (при её исполнении) являться неосновательное обогащение одного лица за счет другого, в связи с чем при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки иск должен быть заявлен по правилам главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».286
В отличие от недействительной сделки, при неосновательном обогащении иск, вытекающий из неосновательного обогащения, вправе предъявить не всякое заинтересованное лицо, а только лицо, за чей счет имущество было приобретено либо сбережено.287
Соответственно, если несовершенная (незаключенная) сделка была исполнена, то иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке вправе предъявить только потерпевший, и имущество неосновательно приобретенное (сбереженное) при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки может быть взыскано только в пользу потерпевшего.288
Иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке, как иск о возврате неосновательного обогащения, может быть предъявлен в течение общего срока исковой давности 3 года.289
Однако при определении срока исковой давности необходимо проводить различие между требованием о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке и требованием о признании сделки несовершенной (незаключенной).
Иск о признании сделки несовершенной (незаключенной) является одной из разновидностью исков о признании.
«…иски о признании имеют целью
Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 07.04.2006г. № А28—4843/2005—86/9 и от 11.04.2002г. № А28—4600/01—230/17; Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2006г. № Ф09—8519/06-С4
Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2005г. №А13—6287/04—24 и от 06.08.2001г. №2206; Постановления ФАС Западно-Сибирского от 01.11.2005г. №Ф04—6744/2005 (15251-А46—30) и от 19.10.2000г. № Ф04/2680—599/А70—2000; Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 25.05.2006г. № Ф08—1752/2006 и от 01.09. 2005г. № Ф08—3752/2005
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 4-КГ14—18
Постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2002 года Дело N А 65—16173/01-СГ3—14 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2005г. № Ф08—6497/2004; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2005г. № Ф04—2047/2005 (10146-А27—8)
п.1. ст.1102 ГК РФ.
Постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2002г. № А 65—16173/01-СГ3—14; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2006г. № Ф08—2800/2006
ст. ст.196, 197 ГК РФ; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2005г. № Ф04—2047/2005 (10146-А27—8); Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2005г. № Ф08—6497/2004; Постановление ФАС Поволжского округа от 16.11.2000г. № А 06—1283-14/2000