Сделки. Недействительность сделок. В. Г. Лазарев

---

Скачать книгу

---

в силу прямого указания ГК РФ, в частности, признаются:

      договор продажи недвижимости при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости (ст.555 ГК РФ);

      договор аренды здания или сооружения должен при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы (ст.654 ГК РФ);

      договора займа оспоренный по его безденежности (ст.812 ГК РФ).

      Статья 156 ГК РФ устанавливает, что к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

      Статья 432 ГК РФ, относиться к Подразделу 2 «Общие положения о договоре» Раздела III «Общая часть обязательственного права» Гражданского кодекса.

      Таким образом, правило о незаключенности договора, по существенным условиям которого воля сторон не согласована, относиться к общим положениям об обязательствах и о договорах, и, следовательно, на основе статьи 156 ГК РФ, данное правило распространяется на односторонние сделки: является несовершенной односторонняя сделка, по всем существенным условиям которой, в требуемой в подлежащих случаях форме, воля лица не выражена.269

      Как видим законодательство прямо указывает на существование таких отличных от недействительных сделок правовых явлений как несовершенные (незаключенные) сделки.

      Судебная практика вслед за законодательством, как правило,270 проводит различие между недействительными сделками и несовершенными (незаключенными) сделками,271 указывая, что понятия «недействительность сделки» и «незаключенность договора» нетождественны;272 незаключенные и недействительные сделки – это не одно и то же, они регулируются разными нормами материального права;273природа недействительных и незаключенных договоров различна, незаключенный договор – это несуществующий договор.274

      Сделка является несовершенной (незаключенной), когда лицо не выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); или когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя).

      При недействительности сделки лицо выразило свою волю по всем существенным условиям сделки (если сделка односторонняя); между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (если сделка двух- или многосторонняя), но сделка содержит иные пороки, в том числе пороки формы, пороки воли, которые делают её недействительной.

      Несуществующую сделку (а именно такой, несуществующей, является несовершенная (незаключенная) сделка) нельзя признать недействительной, она не может соответствовать либо не соответствовать закону,Скачать книгу