Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин
можно. В этом случае составляется Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (график погашения задолженности необходимо обязательно указать) и согласно статьи 488 ГК РФ у продавца возникает залог на квартиру в силу закона, который после окончания расчетов необходимо будет снять (подробнее об этом – в главах 2.5 и 3.21).
Купил квартиру в новостройке. Дом построен и сдан Госкомиссии (введен в эксплуатацию – прим. авт.). Могу ли я её продать сейчас, еще до получения свидетельства о собственности?
Да, можете, хотя это экономически невыгодно (после получения свидетельства стоимость объекта возрастает в среднем на 10–20 %). Юридически сделка оформляется либо уступкой права требования, либо расторжением «старого» договора и заключением нового.
Глава 3.4. Покупка квартиры
Давайте все по-порядку. Наиболее рациональное время для покупки городской недвижимости (квартир, комнат) – период с середины июля до конца августа. В это время большинство потенциальных покупателей живут за городом или расслабляются на курортах, а жизнь идет, и продавцам бывают срочно нужны деньги. В разгар лета (а также в январе – феврале, на новогодние и майские праздники) квартиру можно купить в среднем на 20–30 % дешевле.
Неблагоприятное время для покупателя длится значительно дольше. Это сентябрь – третья декада декабря и конец мая – середина июня. В этот период лучше сделку не планировать – на рынке повышается уровень деловой активности, и цены идут вверх.
Следующая часть вопроса: у кого покупать? Здесь есть три основные возможности.
1. На первичном рынке. Под ним подразумеваются квартиры в домах-новостройках, у которых не было еще хозяев (лицевые счета не открывались). В среднем эта жилплощадь стоит на 20–30 % дешевле, но находится обычно в необжитых, удаленных районах, не телефонизирована, требует значительных затрат на ремонт. Так что если Вы хотите, чтобы Ваш отпрыск прошел суровую школу жизни, а заодно освоил полезные профессии штукатура, маляра, плотника, электрика и сантехника, то обращайтесь в фирмы, которые торгуют по поручению застройщиков квартирами в домах-новостройках или сами их возводят, более подробно о них – в главах 3.12 и 3.14.
2. На вторичном рынке у хозяев. В этом случае необходимо искать покупателей самостоятельно (подробнее см. следующий вопрос). В среднем этот процесс займет от двух недель до двух месяцев, и чем дольше Вы будете подбирать вариант, тем дешевле он обойдется, особенно если приурочить поиски к летним месяцам.
3. На вторичном рынке у риэлторов. Самый простой способ решения указанной проблемы – посетить одно из агентств недвижимости, работающее в Вашем городе (как его выбрать, подробно рассказано в главе 1.18). Только имейте в виду, что обращение даже в известную фирму не дает гарантии, что сделка окончится благополучно