Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов
об оценке необходимо придерживаться следующих принципов:
♦ в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
♦ информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
♦ содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
♦ состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
♦ отчет об оценке не должен содержать информацию, не используемую при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
В отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:
1) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны быть:
♦ общая информация, идентифицирующая объект оценки;
♦ результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
♦ итоговая величина стоимости объекта оценки;
2) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
3) сведения о заказчике оценки и об оценщике;
4) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
5) применяемые стандарты оценочной деятельности;
6) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки;
7) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость;
8) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке;
9) согласование результатов.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том