Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике. Олег Михайлович Харит
экономической концепции развития.
Как и во многих направлениях и сферах деятельности у понятия «инвестиции» не существует общеупотребительного, принятого и котируемого определения, которое бы в полной мере отражало специфику и многогранность определения (таблица 1).
Таблица 1. Подходы к определению понятия «инвестиции».
Несмотря на это, под инвестициями мы будем понимать вложения финансовых и иных ресурсов (будто денег, времени, личных сил или других активов) в то или иное направление с целью достижения коммерческого эффекта.
Как правило, инвестиции невозможны без капиталовложений, т.е. вложения личных финансовых ресурсов в определенный объект инвестиций, за которым видится вероятная доходность и коммерческая перспективность.
В качестве объекта инвестиционных вложений могут рассматриваться как ценные бумаги, так и физические объекты, собственный бизнес или прочие активы, обладающие по мнению инвестора коммерческой ценностью и возможностями приобрести дополнительную финансовую или иную выгоду от осуществления вложений.
Таким образом, в основе инвестиций, как может показаться, лежит сугубо коммерческий интерес. В классическом понимании – да, это действительно так. Вместе с тем, также заметим, что российским экономистам свойственно рассматривать инвестиции и с точки зрения решения сугубо социальных задач, без ориентированности на финансовый потенциал и экономический рост.
Однако в рамках настоящей книги мы сфокусируемся именно на вопросах инвестиций в целях преумножения личных финансовых ресурсов, которые затрачиваются вкупе со временем и потенциалом креативности, которую реализует человек, осуществляющий управление собственными инвестициями, что соответствует представленному определению понятия «инвестиции».
Возвращаясь к рассмотрению отрасли строительства и инвестиций в строительный бизнес, отметим, что деятельность строительного бизнеса можно раскрыть в контексте ранее упомянутых нескольких направлений деятельности, связанной с предпринимательской активностью строительных компаний и реализацией функций строительства. В их числе:
– Новое строительство, под которым понимается процесс создания новых объектов инфраструктуры, зданий и сооружений с «нуля» на заранее подготовленных участках строительства. Является одним из сложнейших направлений строительства, поскольку предъявляет особые требования к проектированию, строительным работам и последующему обслуживанию объекта строительства.
– Расширение действующего объекта строительства, под которым понимается увеличение площади или объема существующих зданий или сооружений, например, за счет добавления новых этажей, строительства пристроек и так далее.
– Реконструкция, которая связана с изменением характеристик внешнего вида объекта строительства,