Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике. Олег Михайлович Харит
инфраструктуры, приобретение земельных участков и так далее.
Каждый из активов будет обладать собственным потенциалом доходности, ведь у инвестора далеко не всегда получится сдавать в аренду земельный участок – здесь куда более разумной видится цель, связанная с приобретением, улучшением и продажей с учетом разницы, для получения относительно быстрой прибыли. Жилая недвижимость – обратный пример, в рамках которого инвесторы придерживаются стратегии «удержать» ценный актив, растущий в цене, и при этом реализовывать дополнительную стратегию доходности от сдачи недвижимости в аренду, т.е. пользование на основе платности. Однако это не запрещает действовать не по стандартному сценарию и реализовывать объект с ориентиром на краткосрочные ожидания инвестора.
От выбора актива напрямую зависят конечные риски, которыми он характеризуется. Например, инвестиционный проект включает в себя наибольшее число рисков, поскольку более длителен, требует колоссальных финансовых вложений, понимания принципов планирования и управления, найма сотрудников и т. д. И эти риски, в конечном счете, влияют на потенциальную доходность организации собственного инвестиционного проекта. Катастрофический риск дает возможность приобрести огромную прибыль, однако в противовес ей ставится возможная утрата всех финансовых вложений.
Не менее значимой стороной инвестиций в ценные бумаги, будь то для владельца строительной компанией или инвестора, является реализация мониторинговых процедур, в рамках которых осуществляется слежение за рыночной ситуацией, состоянием производительности инвестиций, демонстрируется готовность корректировать собственные стратегии с учетом динамики рынка и происходящих на нем изменений. Некоторые проекты подвергаются временной заморозке на период социально-экономических потрясений; другие, напротив, приобретают большее значение с учетом обстоятельств.
Именно поэтому в рамках инвестиционной стратегии определяется весь комплекс нюансов и предпочтений, согласно которым впоследствии осуществляются инвестиционные процессы. Выделяются такие составляющие стратегии, как:
– Цели инвестирования, которые раскрываются в виде временной перспективы (краткосрочные и долгосрочные цели). Наиболее распространенными являются цели, связанные с получением прибыли, сохранением личного капитала, формированием пассивных источников дохода, диверсификацией портфеля и т. д.
При этом перспективной видится методика SMART-целей, согласно которой цели устанавливаются в соответствии с критериями «конкретная», «измеримая», «достижимая», «релевантная» и «ограниченная во времени». Например, SMART-цель, связанную с формированием пассивного дохода от инвестиций в недвижимость, можно представить следующим образом:
– S – я хочу приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке в пределах кольцевой дороги для последующей