Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий
составляющую потребительской корзины как одну единицу жилья на человека в 50 лет. И такой единицей не может быть комната. Тогда условная сумма затрат, закладываемая в месячную потребительскую корзину на приобретение жилья (ПЖ/мес.), должна составить:
Ст (ПЖ/мес.) = 1/12 · 1/50 · Ст (МПЕЖ), [28]
где Ст (МПЕЖ) – стоимость минимальной потребительской единицы жилья. Понятно, что эта стоимость будет зависеть от вида жилья (квартира, домовладение), от географии местности (Москва, Владивосток) и от текущего состояния рынка.
Сегодня в состав потребительской корзины входят только затраты на содержание жилья. Как определяется средний по стране размер таких затрат – вопрос особый, но вначале у человека жилье должно откуда-то появиться. Актуальность расчетной формулы [28] и самого понятия минимальной потребительской единицы жилья нами не подвергается сомнению.
8. Классификация помещений
Помещения прежде всего различаются по своему назначению и оборудуются в соответствии с ним системами отопления, водоснабжения, вентиляцией и т. д. Для изменения назначения помещение должно быть переоборудовано в соответствии с требованиями к помещению нового назначения. Помещения различного назначения предполагают разные условия и различную длительность нахождения в них людей. Жилые помещения должны обеспечивать длительное и круглосуточное пребывание в них, и потому к ним предъявляется ряд строгих требований. Кроме известных санитарных требований, жилые помещения должны обеспечивать также минимальный комфорт (в том числе психологический) в помещении. Он определяется такими параметрами, как высота потолков, площадь окон, звукоизоляция перекрытий, надежность обеспечения услугами и т. д. Многие из этих параметров в настоящее время, к сожалению, никак не нормируются.
8.1. Помещения по назначению можно классифицировать так.
8.1.1. Жилые помещения: предназначены для круглосуточного пребывания людей. К ним предъявляются требования по температуре, влажности, воздухообмену, гигиене, шумности и по норме площади на проживающего человека. И индивидуальный жилой дом и квартира должны иметь комнаты, а также вспомогательные (тамбур, коридор) и специальные (кухня, туалет, ванная) помещения. Существуют также помещения, предназначенные для временного проживания людей в специализированных зданиях (в гостиницах, больницах и т. п.). Они также должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом к зданиям в целом и к отдельным помещениям могут предъявляться и особые требования.
8.1.2. Нежилые помещения: помещения,