Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий
зарегистрировать. Пусть даже и вопреки элементарной научной логике.
Где же критерий жилого помещения? Когда жилое помещение перестает быть таковым? В жилых помещениях люди должны не только круглосуточно и ежедневно находиться в нормальных условиях, но должны также иметь возможность есть, спать, отправлять естественные надобности. Представим себе квартиру, в которой вышло из строя сантехническое оборудование, в просторечии называемые «удобства». Проживание в квартире без туалета невозможно. Также и обычный деревенский индивидуальный дом без нужника во дворе пригодным для жилья признать трудно. То же самое можно сказать о помещениях для водных процедур, спальных помещениях. Тогда для жилого помещения можно дать следующее определение:
Комната в этом случае является только частью жилого помещения, оставим за ней ее собственное имя.
Но отсюда следует простой и вполне обоснованный вывод – комната в коммуналке или в общежитии не является полноценным жилым помещением!
Государство в неусыпной заботе о своих подданных никак не может признать, что его граждане нередко живут в помещениях, не слишком для этого пригодных, и, возможно, именно поэтому ЖК дает для жилых помещений такое не совсем корректное определение. Мы предлагаем уйти от такого лукавства и признать, что комнаты в коммуналках и общежитиях являются лишь частями жилого помещения и пригодны они только для временного проживания.
Комната при таком подходе теряет статус полноценного жилого помещения, а квартира, наоборот, приобретает официальный статус минимальной потребительской единицы жилья. Что касается индивидуального жилого дома, то стоит вспомнить наше определение, приведенное в гл. 4:
И тогда становится понятно, что «скворечник» и баня, стоящие во дворе ИД, входят в комплекс строений этого дома и делают его жилым помещением.