Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust!. Jaak Roosaare
Aga kuvalda ja ehitusmees suudavad imesid teha ning neli kuud hiljem oli valgusküllane moodne korter valmis. Kui algselt oli meil plaan korter üürile anda ja müüa koos üürnikuga, siis poole projekti peal tekkis ühel tuttaval noorpaaril huvi see korter endale esimeseks koduks osta. Müüki läks korter lõpuks 43 000 euroga, pärast renoveerimiskulusid ja intresse jäi meile kasumiks ca 3000 eurot. Oma raha me ka seekord sisse panema ei pidanudki – 15 000 eurot maksis noorpaar meile ette ja ülejäänud raha laenasime 5 % aastas tuttavatelt. Seega maksime veidi üle 400 euro intressideks ja teenisime ise justkui lõputult suure tootluse – panime sisse 0 ja saime 4 kuuga tagasi 3000 eurot. Hiljem selgus, et meile korteri müünud inimene oli ise selle ostnud umbes 25 000 euroga, nii et sellest tehingust võitis ka esimene edasimüüja.
KOLMAS EDASIMÜÜK – JAKOBI 12
2012. veebruaris hakkas meile silma üks kohtutäituri pakkumine Jakobi tänaval. Läksime korterit uurima ja selgus, et endine omanik oli selle renoveerinud ilma igasuguse projekti või loogikata – 2-toalisest korterist oli tehtud mullivanniga ühetoaline. Jätsime selle korteri sinnapaika, kuigi asukoht meile meeldis. Samal päeval avastasime, et naabermajas on müügil kahetoaline korter esimesel korrusel (pärast ühte viimase korruse renoveerimisprojekti oli 1. korrus meie jaoks suur boonus). Hinda oli langetatud 39 000 euro pealt 37 000-le. Läksime seda korterit vaatama – tegu oli täieliku pommiauguga, aga maja ise ja korteri asukoht oli super. Tegime venekeelt kõnelevale omanikule pakkumise 34 000 eurole, mispeale mees vaatas kaugusse ja pärast pikka vaikust pomises vene keeles, et tal müügiga kiiret pole ja alla ei anna. Nädal hiljem aga helistas meile maakler, et mees on tehinguga nõus. Selgus, et omanik tahab töökoha pärast kolida Lasnamäele ja tal on endale sobiv korter juba välja vaadatud. Kuna meil oli parasjagu üks teine renoveerimisprojekt (eelpool mainitud Spordi tänava korter) käsil, siis ei olnud meil lähima kahe kuu jooksul selle korteriga midagi teha. Pakkusime omanikule välja sellise võimaluse, et maksame osa raha ettemaksuks, nii et ta saaks oma Lasnamäe korterile sissemaksu teha ja samas elaks ta oma vanas korteris edasi veel paar kuud. Mees oli sellega nõus ja nii saimegi kesklinna 2-toalise 34 000 euroga kätte. Kaks kuud hiljem aga selgus, et mees ei tahagi korterist välja kolida ja tema Lasnamäe korter on ka ostmata jäänud. Hakkasime juba kartma, et seekord läheb tehing lörri ja peame veel hakkama meest välja tõstma, kuid kuu aega hiljem saime pikkade läbirääkimiste abil lõpuks olukorra rahumeelselt lahendatud. Mees maksis ära kõik kommukad ja kokkuvõttes me hoopis võitsime viivitusest, sest eelmise korteri remont oli kestnud kauem kui eeldasime ja teist remondimeest poleks olnud parasjagu kusagilt võtta.
Renoveerisime Jakobi tänava korteri 2012. aasta sügisel. Kokku läks sellega aega üle viie kuu ja raha kulus veidi üle 20 000 euro (otsustasime korteri sisustada hästi kvaliteetselt). Kalle pani kokku ka „müügiprospekti”, mida agaralt oma tuttavate seas levitasime. Huvilisi küll oli, kuid tehingut lukku ei saanud. Seejärel panime korteri 65 000 euroga avalikult müüki. Taaskord käis huvilisi vaatamas päris palju, aga enamikule huvilistest ei olnud meele järele 1. korrus. Samuti saime kuulda jutte, kuidas samas korteris oli kunagi olnud narkomaanide pesa, keskturu piirkond on superohtlik jne. Pärast paarikuust näitamiste jada otsustasime võtta appi maakleri ja tänu temale leidsime siiski lõpuks ostja. Tegemist oli keskealise mehega, kes ostis korteri ilma pangalaenuta oma pojale esimeseks elukohaks, ajaks mil mis poiss ülikoolis käib. Lõplikuks müügihinnaks jäi 64 500 eurot. Pärast kõiki kulusid (maakleritasu, intressid) jäi meile kasumiks veidi alla 9000 euro.
Täielikult renoveeritud korter
ASUKOHT: Kesklinn
OBJEKT: Jakobi 12-1, Tallinn kahetoaline korter
PINDALA: 40 m2, 1 korrus
SOODUSHIND: 62 200 € – 1555 €/m2
ÜÜRITOOTLUS: ca 450 eur kuus – 5000 eur aastas. Üüri tootlus 8 % aastas!
ASUKOHT
+ Kesklinna vaikne ja rahulik sisekvartal Tartu mnt ja Juhkentali tänava vahel. Stockmann 600m, bussijaam 320 m, Olümpia hotell – 600 m.
+ Ühistranspordi peatused lähedal – Trammi nr 2 ja 4 peatus – 320 m kaugusel
+ Lähedal toidupoed (Rimi, Grossi) ja teised kauplused
+ 500 m raadiuses mitu lasteaeda ja gümnaasiumi
MAJA
+ Trepikoja välisuks vahetatud ja alati lukus, sisenemise võimalus ka uksekoodiga
+ koridor remonditud
+ maja ees suur parkimisala, kus kohti jätkub ka õhtuti
+ Maja taga aiaga piiratud hoov koos prügimaja ja parkimiskohtadega
– Maja soojustamise ja välise renoveerimisega pole veel alustatatud (samas annab see hiljem võimaluse korteri hinnatõusuks kui maja saab renoveeritud).
KORTER
+ Korteris on tehtud kvaliteetne remont ca 14 000 euro väärtuses
+ Nurgapealne korter – aknad nii hommiku kui ka lõunapäikese suunas
+ m2 arv suhteliselt väike, mis hoiab nii korteri müügihinna kui ka kommunaalkulud suhteliselt madalal
+ Köök oma niššis, kuid siiski elutuppa avatud – jätab korterist veelgi avarama mulje
+ Kõrge esimene korrus – mugav elamiseks nii väikeste lastega perele kui ka vanematele inimestele
+ Korter on täielikult möbleeritud – kaasaegne sisustus, elutoamööbel, köök + köögitehnika, lükandustega garderoob jms
+ Vannituba täielikult möbleeritud ja sisustatud, põrandaküte koos aluspõranda soojustusega
+ Kogu korteris on välja vahetatud elektrijuhtmestik, uus elektrikilp ja veetorustik
+ Korteris on naturaalne Boen’i tammeparkett
+ Korteris on vahetatud kõik aknad ja uksed
+ Interneti ja TV kaablid on veetud mitmesse seina, et saaks valida, kuidas diivanit ja muud sisustust kõige mugavamalt paigutada
+ Mõnusate filmielamuste nautimiseks on telekaseinast veetud seinasisesed kõlarikaablid, mis lubavad hetkega võtta kasutusele näiteks korraliku Dolby Surround helisüsteemi!
+ Korteris on valmis kaabeldus liitumiseks tsentraalse valvesüsteemiga (G4S jms)
KAUPMEHE TÄNAVA KORTER – MINU SENINI KÕIGE PROBLEEMSEM ÜÜRIPIND
2011. aasta sügisel avastasin ma kinnisvaraportaalist, et ERE-nimeline ettevõte müüb Tallinna kesklinnas Kaupmehe tänaval, vahetult USA saatkonna kõrval 1-toalist korterit 22 000 euroga. Ulmeliselt odav hind tõmbas tähelepanu, sest reeglina maksid odavaimad kesklinna korterid vähemalt 30 000 eurot. Helistasin maaklerile ja selgus, et korterit saab vaatama minna ainult nende poolt valitud kindlal kuupäeval ja kellaajal. Kuna ma ise ei olnud sellel hetkel linnas, siis saatsin ühe oma sõbra asja uurima. Tema jutu järgi oli korteri ukse taga paarikümneinimeseline järjekord huvilistest ja maakler pidi osa neist ajapuudusel ära saatma. Seda juttu kuuldes tekkis hasart, et olime tõesti leidnud hea tehingu ja väikesed pisiasjad jäid tahaplaanile. Näiteks see, et korter asus keldris. Või see, et elamispinda oli 14 ruutmeetrit; pisiasi, et tegu oli mitte-eluruumiga; asjaolu, et kõik vähegi mõeldav sisustus viidi korterist välja (kaasa arvatud lambid ja peegel). Igatahes lõppes asi sellega, et pidime pakkuma alghinnast 1000 eurot rohkem ja saime korteri kätte 23 000 euroga. Ostsime korteri sõbraga kahasse, kuid erinevalt varasemast koostööst Kallega jäid seekord rollid jagamata. Üürisime selle ühisele tuttavale välja 140 euroga kuus ja esmapilgul tundus olevat täiesti mõistlik tehing (tootlus veidi üle 7 %). Siis aga hakkas tulema murekõnesid üürnikult – korter on niiske ja külm, põrandaküte ei tööta, veearve on üle mõistuse suur jne. Esmane selgitus oli, et kuna tegemist polnud elamispinnaga, siis oli Tallinna Vesi rakendanud äriklientide veetariifi ja veehind oli kordades kallim tavalise korteri omast. Veel mõned kuud hiljem selgus, et korteris lekib – parkett läks kummi ja WC-poti taga oli loik. Lasime torumehel selle lekke ära parandada. Veel mõned kuud hiljem