Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности. А. В. Афонина
договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Взыскание на предмет залога может быть обращено в указанные сроки независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями.
При обращении взыскания на предмет залога застройщик и залогодержатели, указанные в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона (банки), в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам застройщика, исполнение которых обеспечено залогом.
В соответствии со ст. 15 Закона распределение денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, также имеет ряд особенностей.
Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей.
При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в ч. 6 ст. 13 Закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Требования залогодержателей, указанных в части 7 ст. 13 указанного Закона, подлежат удовлетворению после требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в ч. 6 ст. 13 Закона.
По требованиям участников долевого строительства и других залогодержателей, которые не были удовлетворены за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, застройщик и залогодержатели, указанные в ч. 6 и 7 ст. 13 Закона, несут солидарную ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.
5. Переход прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них объектов недвижимости
Права на землю предусмотрены гл. 3 (собственность на землю) и гл. 4 ЗК РФ (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками).
1. Собственность на землю может быть:
1) частной – если участки были приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1 ст. 15 ЗК РФ). При этом иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особых территориях Российской Федерации.
2) государственной – разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность