Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности. А. В. Афонина
аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, в указанном Постановлении предусмотрены различные варианты перехода прав на земельный участок, происходящих в связи с переходом прав на расположенную на них недвижимость.
Исходя из общего правила, в соответствии с которым отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Исключение предусмотрено гражданским законодательством. Пункт 4 ст. 340 ГК РФ, регулирующей правовой статус имущества, на которое распространяются права залогодержателя, предусматривает, что при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. То есть допускается ипотека только земельного участка без ипотеки соответствующего объекта недвижимости на нем. В случае обращения взыскания на предмет залога (только земельный участок) происходит смена лиц, обладающих соответствующими правами на него. А собственник расположенного на нем. При этом он как лицо, имеющее в собственности недвижимость, расположенную на земельном участке, находящемся в собственности у другого лица, обладает правом ограниченного пользования необходимой частью земельного участка.
6. Отдельные категории земельных участков и их разрешенное использование
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства РФ.
Статья 7 содержит состав земель в РФ. Земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, их использование и предоставление рассмотрено в гл. 14 ЗК РФ. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные